新築分譲の広島ナビ

広島の新築分譲の家賃滞納や過失で部屋をキズつけたりしていなければ、原則としては敷金は返還されるものだが、例外も少なくない

敷金は広島の新築分譲の家賃滞納があった場合以外には、借りていた広島の部屋を借りたときの状態に戻す（原状回復）ための
清掃や修繕費用などに充てられるものとされてきた。
しかし、原状回復の範囲は、契約や大家さん次第とされ、借りている側には分かりにくいことが多く、
その結果が「敷金が返してもらえない」というトラブルに発展することも多かった。
これを是正しようと国土交通省が平成10年3月に発表したのが「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」という指針。
16年2月には改訂版が出た。
借りた人が善管注意義務（※）に違反したり、過失や故意で広島の新築分譲を傷つけたりしたもの以外は大家さんの負担というのが原則だ。

※善管注意義務違反　借りた人は借りた部屋を善良なる管理者として注意して使う義務を負っている（民法400条）。
それを怠ったために部屋の損耗を助長したというのが、業務違反という意味になる

とはいえ、敷金は実際の契約書で費用負担について広島の新築分譲の特別の記載（特約）があれば、それに従うのが契約の基本。
畳替えは借主の費用負担など、具体的に書いてあれば借主はそれに従わなくてはいけない。
また、契約書に別表として広島の新築分譲の室内の各個所の費用負担割合などがあった場合もそれに従うのが原則。
いずれにしても退居時の敷金の返還でもめないためにも契約時に原状回復に関する記載がどうなっているか、契約書を細かくチェックしておこう。

退去後、不動産会社は広島の新築分譲の室内をチェック、そこでどこを修繕、清掃するかなどを敷金を決める。
その後、見積もりが提示され、了承すれば、敷金からその額が引かれた残りが敷金が返還される。
たいていは広島の新築分譲の退去から1ヶ月前後だが、契約書には記載がないこともある。
契約時に質問、確認しておこう。